誰還需要愛情？

　　2009年06月14日蘋果日報社區獲管理獎房價飆5成「江陵春」住戶重細節營造優質住家環境*【楊茲珺╱台北報導】2009年國家建設卓越獎於5月底頒發，針對營運已超過1年的公寓大廈頒發「最佳管理維護獎」，全國僅3個住宅社區獲得殊榮，分別為北市「慕夏四季」、北縣「江陵春」及中市「拾穗臻邸2期」，其中「江陵春」社區屋齡逾4年，但行情不輸周邊新成屋，從預售時每坪28萬元漲到42~45萬元，漲幅超過5成。中庭綠地嚴禁遛狗位於新店大坪林站附近的「江陵春」，2005年底完工，如今交屋已4年，當年每坪28萬元成交價，已經令人咋舌，隨著近幾年房市起飛，去年雖遭逢金融海嘯，該社區房價仍高掛在每坪42~45萬元。東森房屋新店七張加盟店專員胡任遠說：「新店絕版的2600坪大基地、加上社區維護得很好，全社區328戶同時在賣的不超過3戶，但卻有不少客戶等著買。」「江陵春」管委會主任委員柳皇衣表示，社區管理沒有什麼大原則，倒是規定很多細節，除了不能加蓋鐵窗違建、垃圾不落地之外，社區面積2600坪的「江陵春」，近1800坪中庭綠地嚴禁住戶遛狗；使用率極高的閱覽室，也婉拒家教老師借用此地教學，以免打擾其他自學的住戶。柳皇衣表示，這些規定有賴住戶配合，才能營造優質住家環境。管理規定影響房價崔媽媽基金會每年也定期舉辦優良管理大廈比賽，攤開得獎名單，都是各行政區指名度高、房價也較高的「人氣社區」，未來若想換屋時，更容易脫手。崔媽媽基金會主任秘書黃淑珺說：「過去大家買屋可能只看屋況，但若是買大樓，最好關心內部管理規定，除了與未來生活品質息息相關，更會影響房價。」獲崔媽媽公寓大廈管理優良評鑑的內湖區「大湖富邦濱湖特區」、「冠德美麗大湖」、文山區「棕櫚泉綠茵山莊」、「發現之旅」以及「王者鄉」社區，同樣具房價保值的優勢。信義房屋文山再興店協理林偉彬說，上述社區多屬腹地大、戶數200戶以上的中型社區，由於管理費基金充足，較能發揮管理效能。信義房屋內湖明湖店店長鄭育全表示，這幾年內湖快速發展，不少中型社區以新式物業管理出名，有些社區規定仲介帶看屋必須換上背心、還要有屋主委託書，對外來客保持警戒，卻也讓買方放心。專家看法柳皇衣「江陵春」社區管委會主委◎溝通凝聚共識管委會常接觸各種不同需求與聲音，例如建商規劃的日式流瀑，卻有住戶嫌吵要求封起來，所幸經過4年溝通協調，多數住戶多已凝聚共識，管委會決議事項就一起配合。例如我們社區嚴格實行「垃圾不落地」，每晚7點半到9點半請清潔公司來清運，不會因垃圾集中而產生異味，住戶犧牲隨時丟垃圾便利，但換取的是社區質感與房價保值，受惠更多。莊孟翰淡江大學產業經濟系副教授◎住戶素質重要社區維護是否能作得好，跟建案規劃有很大關係，包括住戶出入動線等，如果原先設計不好，管委會再用心也很難為社區加分。住戶素質更重要，若社區規劃單身貴族的小套房，且有訴求換屋族的4房產品，住戶屬性差太多，單身貴族怕吵，換屋族多有小孩，彼此利益不同，難以凝聚社區共識。 轉載自：http://blog.roodo.com/tmm_taichung/
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